Salão Comercial à Venda em Santos – Av. Conselheiro Nébias | 182 m² | Renda Imediata

Salão comercial à venda em Santos localizado na tradicional Avenida Conselheiro Nébias, uma das vias mais movimentadas e estratégicas da cidade, com forte fluxo comercial e excelente visibilidade.

📍 Localização estratégica

Situado no nº 215A, em corredor comercial consolidado, cercado por bancos, clínicas, lojas e serviços essenciais. Região com alta circulação diária, favorecendo operações comerciais e garantindo liquidez imobiliária.

📐 Características do imóvel

Área construída: 182 m²

Frente: 6,5 metros

Profundidade: 28 metros

Excelente vão interno e aproveitamento do espaço

Fachada com ótima exposição para pedestres e veículos

💰 Renda e potencial de investimento

Imóvel já locado

Contrato vigente: 5 anos (contratução antiga)

Renda mensal: R$ 4.000,00

Condomínio: isento

IPTU: R$ 249,00 mensais

📈 Por que este imóvel é atrativo para investidores?

✅ Geração de renda imediata (fluxo de caixa ativo)
✅ Localização comercial consolidada
✅ Alto potencial de valorização patrimonial
✅ Forte demanda por pontos comerciais na região
✅ Baixa vacância histórica no entorno
✅ Excelente liquidez para revenda futura

🏙️ Sobre a região

A Avenida Conselheiro Nébias conecta importantes bairros de Santos e funciona como eixo comercial essencial, facilitando acesso ao porto, centro e áreas residenciais densamente povoadas.

Ideal para investidores que buscam renda passiva segura e valorização em um dos mercados imobiliários mais sólidos do litoral paulista.

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Salão Comercial à Venda em Santos – Av. Conselheiro Nébias | 182 m² | Renda Imediata