Apartamento 2 Quartos, à Venda, no Bairro de Pinheiros, São Paulo.

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Cód: 100602

Venda

R$ 920.000,00

IPTU: R$ 144,00 (mensal)

Condomínio: R$ 730,00 (mensal)

Área total 96 m²

Área útil 96 m²

Quartos 2

Banheiros 2

Vagas na garagem 1 (determinada)

Rua Capote Valente, 288

Pinheiros, São Paulo - SP

**More em Pinheiros: Elegância, Espaço e Localização Perfeita!**
🌟 **A oportunidade que você estava esperando no coração de São Paulo!**

Este apartamento de **96 m²** une conforto, exclusividade e praticidade, sendo ideal para quem deseja viver em um dos bairros mais nobres da cidade.

- **O que este imóvel oferece:**
- **2 dormitórios amplos**: Perfeitos para descanso e tranquilidade.
- **Salas de jantar e estar**: Integração e espaço para reunir quem você ama.
- **Dependência de empregada:** Versátil, ideal para home office ou um terceiro ambiente.
- **Cozinha funcional e área de serviço independente**: Para facilitar sua rotina com organização e praticidade.
- **2 banheiros bem distribuídos**, garantindo o máximo de conforto.

- **Diferenciais do edifício:**
- Apenas **2 apartamentos por andar**, priorizando privacidade e exclusividade.
- **Portaria 24 horas**, oferecendo segurança e tranquilidade todos os dias.

📍 **Primeiro andar:** Mais acessibilidade e comodidade para você.
💰 **Valor:** **R$ 920.000,00**
📄 **IPTU:** **R$ 1.731,00/ano**
💡 **Condomínio:** **R$ 730,00/mês**

**Por que escolher este imóvel?**
- Localizado em Pinheiros, próximo a tudo o que você precisa: restaurantes renomados, opções de lazer, escolas, hospitais e acesso fácil às principais vias da cidade.
- **Espaço de sobra** para transformar este apartamento no lar dos seus sonhos.
- **Investimento seguro** em um bairro valorizado e em constante crescimento.

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### **Pontos fortes do imóvel:**
1. **Localização privilegiada:** Pinheiros é um dos bairros mais desejados de São Paulo, com infraestrutura completa e acesso a transporte, comércio e lazer.
2. **Ampla metragem:** 96 m² bem distribuídos, com espaços funcionais e confortáveis.
3. **Exclusividade:** Apenas dois apartamentos por andar, garantindo privacidade e menor fluxo de pessoas no prédio.
4. **Segurança:** Portaria 24 horas, um item essencial para a vida urbana.
5. **Versatilidade:** Dependência de empregada que pode ser adaptada para diferentes usos, como home office.
6. **Conveniência:** Localizado no primeiro andar, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
7. **Excelente custo-benefício:** Condomínio acessível, considerando os benefícios e localização premium.
8. **Potencial de valorização:** Investimento seguro em um bairro em constante crescimento e alta demanda.

Proximidades

Bares e restaurantes Escola Farmácia Shopping Center Supermercados