Apartamento à Venda de Frente para o Mar com Vista Panorâmica — Gonzaguinha, São Vicente-SP

# Apartamento à Venda de Frente para o Mar com Vista Panorâmica — Gonzaguinha, São Vicente-SP

🌊 **VISTA PANORÂMICA PARA O MAR POR R$ 160 MIL!** **( Imóvel precisa de reformas )**

CONTRATO DE COMPRA E VENDA a mais de 20 anos da mesma proprietária.

Uma oportunidade para quem deseja ter um imóvel na praia, em uma localização privilegiada e com uma vista incrível para o mar.

Esta **sala living de 29 m²** está localizada na Avenida Embaixador Pedro de Toledo, em prédio de frente para a **Praia do Gonzaguinha**, com vista panorâmica para o mar, Ilha Porchat e região do Itararé.

O imóvel é uma excelente opção para quem busca um espaço para morar, utilizar como imóvel de lazer ou investir em locação.

### 🌊 Destaques do imóvel

* Vista panorâmica para o mar
* Prédio de frente para a Praia do Gonzaguinha
* 29 m² de área útil
* Sala Living
* 1 banheiro
* Cozinha
* Portaria 24 horas
* Excelente localização
* Próximo ao Shopping Brisamar, mercados, bancos, farmácias, restaurantes e comércio
* **Não possui garagem**

### 📄 Situação documental

**Atenção: o imóvel é negociado mediante Contrato Particular de Compra e Venda.**

O imóvel **não possui matrícula individualizada/escritura registrada em nome do vendedor**, sendo necessária a análise da documentação e das condições de regularização pelo interessado antes da aquisição.

Por essa razão, recomendamos que o comprador realize a devida **análise documental e jurídica** antes da assinatura do contrato e efetivação da compra.

### 💰 Valores

**Venda: R$ 170.000,00**

**Condomínio: R$ 509,00/mês**

**IPTU: R$ 145,00/mês**

**Laudêmio: aproximadamente R$ 120,00/ano**

⚠️ **Não possui vaga de garagem.**

📍 **Localização:** Avenida Embaixador Pedro de Toledo, 358 — Centro/Gonzaguinha, São Vicente-SP.

🌊 **Vista para o mar, localização privilegiada e uma oportunidade diferenciada para quem busca um imóvel na praia.**

📲 **Agende sua visita e conheça o imóvel.**

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